Administração de Condomínios

A Sogeu Condomínios® desenvolveu uma oferta de planos de gestão patrimonial adaptada a vários tipos de edifícios em propriedade horizontal ou plena, orientada para a satisfação das reais necessidades dos seus clientes.Consulte a informação detalhada sobre os planos de gestão que aqui disponibilizamos e solicite-nos uma proposta.

Plano Base

A administração de condomínios é cada vez mais complexa e rigorosa, o nosso plano base é o plano mais comum na função de prestação de serviços.Nesse âmbito, a Sogeu Condomínios®, assume a função de administrador do condomínio, de acordo com o exigido por lei, que além das funções administrativas, técnicas e contabilísticas obrigatórias, irá igualmente fazer cumprir as restantes disposições legais em vigor, quer sobre a manutenção técnica periódica obrigatória (RGEU), quer sobre o cumprimento do Regulamento Geral de Segurança Contra Incêndios (RTSCIE), pelo que a Sogeu Condomínios Lda., promoverá para o efeito, os relatórios correspondentes.

Nesta modalidade, será necessária a colaboração de um delegado nomeado em representação dos condóminos, que apenas terá de intervir, para um único objetivo, o de auxiliar a empresa a prestar uma prestação de serviços de qualidade e eficiência, reportando preferencialmente por e-mail, todos os problemas e anomalias existentes.

Assim, além de permitir uma boa gestão dos recursos existentes, possibilitará assim, a Sogeu Condomínios®, em propor as ações de manutenção e conservação obrigatórias, que poderão ser apresentadas ao longo do período do ato administrativo, sendo que como complemento, poderá consultar mediante a nossa App – Sogeu Condomínios®, todo o histórico da manutenção corrente, do seu condomínio.

Por forma a garantir os valores propostos e por questões de qualidade e eficiência na prestação de serviços selecionada, terão de ser consideradas as disposições descritas nas Condições Particulares do Plano correspondente.

  • Convocar a Assembleia dos Condóminos.
  • Redigir a acta da Assembleia de Condóminos.
  • Verificar a existência do seguro do edifício contra o risco de incêndio, propondo à assembleia o montante do capital seguro.
  • Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns.
  • Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas em assembleia geral.
  • Constituição do fundo de reserva.
  • Realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns.
  • O cumprimento do Regulamento Geral das Edificações urbanas (RGEU).
  • Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum.
  • Executar as deliberações da Assembleia.
  • Representar o conjunto dos condóminos perante as Autoridades Administrativas.
  • Prestar contas à Assembleia Anual de condóminos.
  • Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas ao Condomínio.
  • Verificar a validade das inspecções obrigatórias: gás, electricidade e elevadores.
  • O cumprimento das medidas de auto protecção (RTSCIE).
  • Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao Condomínio.

  • Envio e recebimento dos documentos, para a morada de correio electrónico dos condóminos, excepto convocatórias por carta registada.
  • Disponibilidade da parte de um Gestor de Cliente, para atender a qualquer questão ou dúvida do delegado nomeado.
  • Abertura de uma conta em nome do Condomínio.
  • Elaboração de uma Ficha de Caracterização do Condomínio.
  • Visita periódica ao prédio, para efeitos de Manutenção Corrente.
    • Substituição de lâmpadas.
    • Vistoria dos equipamentos, reportar validades e anomalias.
  • Movimentação da conta do condomínio através de Homebanking, aprovado pelo condomínio.
  • Autonomia para a Administração poder liquidar as despesas mensais, mediante a movimentação de uma verba, aprovada pelo condomínio.
  • Recebimento da quota trimestral, identificada e a ser creditada pelo condómino, na conta em nome do condomínio.
  • Disponibilidade para a justificação das contas do condomínio, mediante marcação prévia, numa das lojas afectas ao condomínio.
  • Serviço de Assistência e Apoio Permanente 24H, para ocorrências urgentes.
  • As ocorrências diárias são apoiadas por uma APP - Sogeu Condomínios®, disponível, para o registo automático das ocorrências, compatível com o sistema operativo Apple e Android.

*Incluídas no valor da Avença. Excepto os custos de Gestão de Serviço de Expediente e os custos de Deslocação, quer ao condomínio, quer às várias entidades.

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Plano Premium

Trata-se de um Plano Mais Completo, uma vez que além da Sogeu Sogeu Condomínios®, assumir a função de administrador, exigido por lei, o delegado nomeado em representação dos condóminos, apenas terá de dispensar o mínimo de tempo possível, uma vez que é proporcionado por parte da empresa, um acompanhamento mais exaustivo, em resultado das visitas efetuadas por mês ao prédio, pelo acompanhamento personalizado, por parte do nosso Departamento de Supervisão e poderá consultar mediante a nossa App – Sogeu Condomínios®, todo o histórico da manutenção corrente, do seu condomínio.

Ainda, o condomínio beneficia, de uma redução de custos relativos à Gestão de Serviço de Expediente, sobre o processo de Alteração de Conta Bancária e sobre o Dossier de Abertura, que estarão incluídos no valor da avença mensal, além da disponibilização de um contacto de emergência 24 horas/dia.

Os aspetos legais e processuais inerentes à administração de condomínios, serão assegurados pela empresa, que executará de acordo com a legislação em vigor, as deliberações da assembleia. Nesta modalidade e caso seja necessário, encontra-se incluído na avença, um primeiro Relatório Técnico Parcial e/ou Geral, onde identificará as patologias e inconformidades existentes, assegurará de forma célere, intervenções atempadas, estabelecendo prioridades, reduzindo o erro de diagnóstico, otimizando os recursos financeiros existentes e respetivo valorização do imóvel.

Por forma a garantir os valores propostos e por questões de qualidade e eficiência na prestação de serviços selecionada, terão de ser consideradas as disposições descritas nas Condições Particulares do Plano correspondente.

  • Convocar a Assembleia dos Condóminos. Redigir a acta da Assembleia de Condóminos.
  • Verificar a existência do seguro do edifício contra o risco de incêndio, propondo à assembleia o montante do capital seguro.
  • Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns.
  • Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas em assembleia geral.
  • Constituição do fundo de reserva.
  • Realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns.
  • O cumprimento do Regulamento Geral das Edificações urbanas (RGEU).
  • Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum.
  • Executar as deliberações da Assembleia.
  • Representar o conjunto dos condóminos perante as Autoridades Administrativas.
  • Prestar contas à Assembleia Anual de condóminos.
  • Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas ao Condomínio.
  • Verificar a validade das inspecções obrigatórias: gás, electricidade e elevadores.
  • O cumprimento das medidas de auto protecção (RTSCIE).
  • Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao Condomínio.

  • Envio e recebimento dos documentos, preferencialmente para a morada de correio electrónico dos condóminos, excepto convocatórias por carta registada.
  • Dossier de Abertura.
  • Serviço de Gestão de Expediente.
  • Elaboração de uma Ficha de Caracterização do Condomínio.
  • Visitas periódicas ao Condomínio, para efeitos de Manutenção Corrente.
    • Substituição de lâmpadas.
    • Vistoria dos equipamentos, reportar validades e anomalias.
  • Disponibilidade da parte de um Gestor de Cliente, para atender a qualquer questão ou dúvida do delegado nomeado.
  • Uma deslocação de acompanhamento para a abertura de uma conta em nome do Condomínio.
  • Movimentação da conta do condomínio através de Homebanking, aprovado pelo condomínio.
  • Autonomia para a Administração poder liquidar as despesas mensais, mediante a movimentação de uma verba, aprovada pelo condomínio.
  • Recebimento da quota trimestral, identificada e a ser creditada pelo condómino, na conta em nome do condomínio.
  • Elaboração de um Relatório Técnico Geral e/ou Parcial, com a identificação das patologias, para efeitos de Manutenção Preventiva.
  • Acompanhamento personalizado do Departamento de Supervisão.
  • Disponibilidade para a justificação das contas do condomínio, mediante marcação prévia, numa das lojas afectas ao condomínio.
  • Serviço de Assistência e Apoio Permanente 24H, para ocorrências urgentes.
  • As ocorrências diárias são apoiadas por uma APP - Sogeu Condomínios®, disponível, para o registo automático das ocorrências, compatível com o sistema operativo Apple e Android.

*Incluídas no valor da Avença. Excepto os custos de selo e os custos de Deslocação, quer ao condomínio, quer às várias entidades, que não se encontrem em cima mencionadas.

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Plano Apoio

Plano ideal para qualquer administração a cargo dos próprios condóminos, uma vez que libertará o cliente de todo o processo contabilístico.

O plano pode ser contratado pela administração eleita em assembleia geral, que delegará à Sogeu Condomínios Lda., apenas as Funções Contabilísticas, necessárias a uma administração de condomínio.

Pela sua simplicidade e por forma a garantir o valor proposto, terão de ser consideradas as Condições por Plano correspondentes, ainda terá a disponibilidade da loja para o esclarecimento de qualquer dúvida, consulta de todo o historial contabilístico do condomínio e para a apresentação de contas anuais

  • Envio da convocatória sobre a Assembleia Ordinária, incluindo o relatório de actividade e de contas, para a morada electrónica da administração, mediante data préviamente acordada.
  • Recebimento de toda a informação contabilística por parte da Administração, entregue na Loja correspondente ou para a respectiva morada electrónica, como os extractos bancários, comprovativos de pagamento (avisos de cobrança, fornecedores contratualizados).
  • Disponibilidade para a justificação das contas do condomínio, mediante marcação prévia, numa das lojas afectas ao condomínio.

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